不動産の秘密

古いマンションは売れない?リスクの少ない買い方とは

 「中古マンションを購入したとして、20年後にさらに古くなると売れないのではないか?」 そんな疑問にお答えします。さらに、リスクの少ない買い方についてもお話します。”今”、中古マンションを購入すべきか悩んでいる方は、こち…

兒嶋将人

兒嶋将人

続きを読む

中古マンションの内見では長期修繕計画書を見なさい

 中古マンションを内見するとき、見逃せないチェックポイントのひとつが長期修繕計画書です。 長期修繕計画書とは、「将来予想される修繕工事等を計画し、必要な費用を算出し、月々の修繕積立金を設定するために作成するもの」です(国…

兒嶋将人

兒嶋将人

続きを読む

【ポイント解説付き】中古マンション購入+リノベーション実例|M邸・菊名

リノベーション成功のポイント(まとめ)壊せない壁の有無・位置を確認給排水管の経路を確認床と天井の造られ方を確認管理規約で制限・禁止されている事を確認住宅ローンをリノベーション費用と一体で申請築25年を超える場合は、耐震基…

兒嶋将人

兒嶋将人

続きを読む

中古マンション購入で絶対みるべき3つの書類(管理)

こんにちは。不動産コンサルタントの兒嶋です。中古マンションの購入では将来の資産価値が気になりますよね。将来売りにくいマンションや価格が大幅に下がるマンションは避けたいところです。わたしは、これからの中古マンションの資産価…

兒嶋将人

兒嶋将人

続きを読む

気になったマンションの価格は妥当か?

マンションを割高で購入してしまうと、同じ価格で売却することは難しくなります(金利や築年数による変動は考えない場合)。つまり、購入時から資産価値(=価格)が落ちてしまうことになります。マンションを購入するときは、割高なマン…

兒嶋将人

兒嶋将人

続きを読む

マンションの修繕積立金は値上げにご用心!

マンションの資産価値を維持していくには、建物の躯体や設備を健全に保つ定期的な修繕が必要です。マンションの場合、修繕費をまかなうために各住戸から『修繕積立金』が毎月徴収されます。この修繕積立金ですが、「支払っている金額が適…

兒嶋将人

兒嶋将人

続きを読む